平成27(行コ)252 価額変更等請求控訴事件平成27年11月19日東京高等裁判所

事件番号	平成27(行コ)252
事件名	価額変更等請求控訴事件
裁判所	東京高等裁判所
裁判年月日	平成27年11月19日
事案の概要	本件は，本件再開発事業の施行地区内の建築物の一部である本件建物部分に本件借家権を有していた控訴人ら（原告ら）が，本件再開発事業の施行者である被控訴人（被告）に対し，法８５条３項，土地収用法１３３条に基づき，東京都収用委員会がした本件裁決において０円と定められた法７３条１項１２号の本件借家権の価額を４７７３万０５５６円と定める旨変更することを求めるとともに，９１条補償として４７７３万０５５６円及びこれに対する権利変換期日の翌日である平成２５年９月２６日から支払済みまでの民法所定年５分の割合による遅延損害金の支払を求めた事案である。
判示事項	都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業において同法７１条３項による申出をした借家権者について，同法９１条１項に基づく対価補償の価額を０円と定めた権利変換計画及び収用委員会の裁決が適法であるとされた事例
裁判要旨	都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業において，同法７１条３項によるいわゆる地区外転出の申出をした借家権者に対する同法９１条１項に基づく対価補償の価額について，建築物の価額に対する一般的な借家権の価額の割合を乗じて算出する方法（いわゆる割合法）によるべきである旨の借家権者の主張を排斥し，当該再開発事業の施行地区付近において借家権の取引価格が成立していると認めるに足りない事情の下においては，当該借家権の価額を０円と定めた権利変換計画及び収用委員会の裁決は適法であるとされた事例

事件番号	平成27(行コ)252
事件名	価額変更等請求控訴事件
裁判所	東京高等裁判所
裁判年月日	平成27年11月19日

事案の概要
本件は，本件再開発事業の施行地区内の建築物の一部である本件建物部分に本件借家権を有していた控訴人ら（原告ら）が，本件再開発事業の施行者である被控訴人（被告）に対し，法８５条３項，土地収用法１３３条に基づき，東京都収用委員会がした本件裁決において０円と定められた法７３条１項１２号の本件借家権の価額を４７７３万０５５６円と定める旨変更することを求めるとともに，９１条補償として４７７３万０５５６円及びこれに対する権利変換期日の翌日である平成２５年９月２６日から支払済みまでの民法所定年５分の割合による遅延損害金の支払を求めた事案である。
判示事項
都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業において同法７１条３項による申出をした借家権者について，同法９１条１項に基づく対価補償の価額を０円と定めた権利変換計画及び収用委員会の裁決が適法であるとされた事例
裁判要旨
都市再開発法に基づく第一種市街地再開発事業において，同法７１条３項によるいわゆる地区外転出の申出をした借家権者に対する同法９１条１項に基づく対価補償の価額について，建築物の価額に対する一般的な借家権の価額の割合を乗じて算出する方法（いわゆる割合法）によるべきである旨の借家権者の主張を排斥し，当該再開発事業の施行地区付近において借家権の取引価格が成立していると認めるに足りない事情の下においては，当該借家権の価額を０円と定めた権利変換計画及び収用委員会の裁決は適法であるとされた事例