平成27(行ウ)60 裁決取消請求事件平成28年4月22日東京地方裁判所

事件番号	平成27(行ウ)60
事件名	裁決取消請求事件
裁判所	東京地方裁判所
裁判年月日	平成28年4月22日
判示事項	所有者の異なる隣接する２筆の土地を一画地として評価することが固定資産評価基準に適合するとされた事例
裁判要旨	所有者の異なる２筆の隣接する土地（本件土地１及び２）につき，次の(1)ないし(4)などの判示の事情の下では，本件土地１及び２を一体をなしている一画地として評価することは固定資産評価基準に適合するとされた事例 (1)　本件土地１及び２はもともと１筆の土地であり，その１筆の土地上に建物（本件ビル）が建築されたこと。 (2)　本件ビルの建築後に本件土地１及び２に分筆され，本件ビルは本件土地２（約３９２㎡）上にだけ存在することとなり，他方，本件土地１（約８７㎡）は，南側正面道路に接する細長い形状となったこと。 (3)　本件土地２上の本件ビルの１階専有部分を賃借して利用している者が本件土地１を賃借して利用しており，それらの賃借期間は契約上同一とされていること。 (4)　本件土地２の共有持分の過半を有している者が本件土地１の共有者であること。

判示事項
所有者の異なる隣接する２筆の土地を一画地として評価することが固定資産評価基準に適合するとされた事例
裁判要旨
所有者の異なる２筆の隣接する土地（本件土地１及び２）につき，次の(1)ないし(4)などの判示の事情の下では，本件土地１及び２を一体をなしている一画地として評価することは固定資産評価基準に適合するとされた事例 (1)　本件土地１及び２はもともと１筆の土地であり，その１筆の土地上に建物（本件ビル）が建築されたこと。 (2)　本件ビルの建築後に本件土地１及び２に分筆され，本件ビルは本件土地２（約３９２㎡）上にだけ存在することとなり，他方，本件土地１（約８７㎡）は，南側正面道路に接する細長い形状となったこと。 (3)　本件土地２上の本件ビルの１階専有部分を賃借して利用している者が本件土地１を賃借して利用しており，それらの賃借期間は契約上同一とされていること。 (4)　本件土地２の共有持分の過半を有している者が本件土地１の共有者であること。