令和5(ネ)914 建物明渡等・損害賠償反訴請求控訴事件令和6年6月5日大阪高等裁判所第10民事部

事件番号	令和5(ネ)914
事件名	建物明渡等・損害賠償反訴請求控訴事件
裁判所	大阪高等裁判所第10民事部
裁判年月日	令和6年6月5日
結果	破棄自判
原審裁判所	大阪地方裁判所
原審事件番号	令和2(ワ)10628
判示事項の要旨	建物全体の所有者である賃貸人が、その建物のうち専有部分である物件１及び同２をホテル事業を営む賃借人に賃貸し、物件２が適法に転借人に転貸され、再転借人に再転貸されたが、賃料等の不払を理由にその賃貸借契約を解除し、物件１及び同２の明渡しと滞納賃料、賃料相当損害金等の支払を求めた事案において、物件２について、転借人は、自己を本人とし、再転借人を代理人とする代理占有関係を消滅させたとはいえず、その明渡義務及び共同不法行為責任を免れないが、物件１について、転借人及び再転借人は、その引渡しを受けておらず、使用収益の分配に預かっていない以上、賃借人と連帯して共同不法行為責任を負うことはないと判断された。

事件番号	令和5(ネ)914
事件名	建物明渡等・損害賠償反訴請求控訴事件
裁判所	大阪高等裁判所第10民事部
裁判年月日	令和6年6月5日
結果	破棄自判
原審裁判所	大阪地方裁判所
原審事件番号	令和2(ワ)10628

判示事項の要旨
建物全体の所有者である賃貸人が、その建物のうち専有部分である物件１及び同２をホテル事業を営む賃借人に賃貸し、物件２が適法に転借人に転貸され、再転借人に再転貸されたが、賃料等の不払を理由にその賃貸借契約を解除し、物件１及び同２の明渡しと滞納賃料、賃料相当損害金等の支払を求めた事案において、物件２について、転借人は、自己を本人とし、再転借人を代理人とする代理占有関係を消滅させたとはいえず、その明渡義務及び共同不法行為責任を免れないが、物件１について、転借人及び再転借人は、その引渡しを受けておらず、使用収益の分配に預かっていない以上、賃借人と連帯して共同不法行為責任を負うことはないと判断された。

判示事項の要旨

建物全体の所有者である賃貸人が、その建物のうち専有部分である物件１及び同２をホテル事業を営む賃借人に賃貸し、物件２が適法に転借人に転貸され、再転借人に再転貸されたが、賃料等の不払を理由にその賃貸借契約を解除し、物件１及び同２の明渡しと滞納賃料、賃料相当損害金等の支払を求めた事案において、物件２について、転借人は、自己を本人とし、再転借人を代理人とする代理占有関係を消滅させたとはいえず、その明渡義務及び共同不法行為責任を免れないが、物件１について、転借人及び再転借人は、その引渡しを受けておらず、使用収益の分配に預かっていない以上、賃借人と連帯して共同不法行為責任を負うことはないと判断された。