平成16(ネ)581 損害賠償請求事件平成18年03月09日福岡高等裁判所第5民事部

事件番号	平成16(ネ)581
事件名	損害賠償請求事件
裁判所	福岡高等裁判所第5民事部
裁判年月日	平成18年3月9日
結果	その他
原審裁判所	福岡地方裁判所小倉支部
原審事件番号	平成13(ワ)1470
判示事項	マンションの共用部分の瑕疵が，補修後も区分所有権の交換価値を低下させていることを理由として，売主の瑕疵担保責任が認められた事例
裁判要旨	新築マンションの共用部分の外壁タイルに大規模な補修工事を要する瑕疵がある場合に，補修によりその機能上の問題が解消された後においても，その瑕疵に起因して一般的に受ける不安感・不快感が認められることなどにより，区分所有権の交換価値が低下しているなど判示の事情の下では，区分所有者は，売主の瑕疵担保責任に基づき交換価値の低下分について損害賠償を請求することができる。

判示事項
マンションの共用部分の瑕疵が，補修後も区分所有権の交換価値を低下させていることを理由として，売主の瑕疵担保責任が認められた事例
裁判要旨
新築マンションの共用部分の外壁タイルに大規模な補修工事を要する瑕疵がある場合に，補修によりその機能上の問題が解消された後においても，その瑕疵に起因して一般的に受ける不安感・不快感が認められることなどにより，区分所有権の交換価値が低下しているなど判示の事情の下では，区分所有者は，売主の瑕疵担保責任に基づき交換価値の低下分について損害賠償を請求することができる。